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공실을 임대 가능한 상태가 아니라, 운영 가능한 상태로 바꿉니다.

공간의 조건을 확인하고 수익모델을 비교한 뒤, 필요한 경우 브랜딩·인테리어·오픈·운영체계까지 실행합니다. 서비스 범위는 공간과 목표에 따라 다르게 구성합니다.

다섯 단계, 단계마다 받으시는 것이 있습니다.

1차 검토는 비용이 없습니다. 현장진단부터는 범위에 따라 제안서를 드리고, 필요한 단계만 선택할 수 있습니다.

공간이 어느 단계에 있는지에 따라 다섯 가지 중 하나, 또는 둘을 조합합니다.

말로 설명하지 않고 문서로 드립니다. 실제 제공 범위는 계약서와 제안서에 명시합니다.

누가 운영하고 누가 수익과 리스크를 가져가는지에 따라 세 가지로 나눕니다. 협력 대가와 조건은 역할을 구분해 별도 서면 계약으로 정합니다.

운영위탁형
공백이 예약·CS·청소·정산·시설관리 전반을 맡습니다.

맞는 분
관리에 시간을 쓰기 어려운 임대인
기대 효과
공실 해결과 관리 부담 최소화
파트너형
공백이 예약·홍보·원격관리를 맡고, 임대인 또는 파트너가 현장 관리를 맡습니다.

맞는 분
직접 운영에 참여하고 싶은 임대인
기대 효과
공실 해결과 운영수익 확보
가치상승형
운영 실적을 만들어 건물의 임대현황과 매각 설명자료를 갖춥니다.

맞는 분
매각 또는 자산 재평가를 앞둔 소유주
기대 효과
임대현황 개선과 매각 준비

마스터리스·공동개발은 선별 프로젝트에 한해 공간 조건과 투자구조를 검토한 뒤 제안합니다. 부동산 중개가 포함되는 경우 공인중개사법과 법정 중개보수 기준을 우선 적용합니다.

어떤 공간이든 개발이 가능한가요?

아닙니다. 건축물 용도, 층수와 동선, 소음·주차, 투자 가능 금액, 계약기간, 운영주체를 함께 보고 가능한 모델과 피해야 할 모델을 나눕니다. 조건이 맞지 않으면 보류 이유와 다른 선택지를 안내합니다.

상담 비용이 있나요?

1차 검토(영업일 2~3일 내 회신)는 비용이 없습니다. 현장진단과 모델·수지 비교부터는 범위에 따라 별도 제안서를 드립니다.

엘리베이터가 없는 고층이나 지하도 가능한가요?

공백이 가장 많이 다뤄온 조건입니다. 유동 고객 대신 예약으로 찾아오는 목적형 수요를 붙이는 방식이라 층수보다 방음·동선·상품력이 더 중요합니다.

운영은 누가 하나요?

운영위탁형, 파트너형, 가치상승형 중에서 공간 조건과 임대인의 참여 의사에 맞춰 정합니다. 어떤 방식이든 예약·정산은 통합 시스템(SPMS)으로 관리합니다.

수익이 보장되나요?

보장하지 않습니다. 수익 추정에는 가정과 리스크를 함께 적고, 매출인지 이익인지와 집계 기간을 숫자 옆에 둡니다. 공개 사례도 같은 기준으로 표기합니다.

어떤 자료를 보내면 되나요?

주소, 층수, 전용면적, 현재 상태와 목표만 있으면 1차 검토가 가능합니다. 건축물대장, 도면, 사진이 있으면 정확도가 올라갑니다.

주소·층수·전용면적·현재 상태를 남겨주세요. 영업일 기준 2~3일 안에 1차 검토 방향을 회신드립니다. 모든 공간을 개발하는 것은 아니며, 조건이 맞지 않으면 보류 이유와 다른 선택지를 함께 안내합니다.